بحـث
المواضيع الأخيرة
تحويل الشقة من عيادة لسكن
صفحة 1 من اصل 1
تحويل الشقة من عيادة لسكن
هل يجوز لمستاجر شقه بترخيص عياده ومكتوب ف العقد انها عياده مع العلم انها ايجار قديم فهل يجوز له ان يحولها لسكن خاص دون اخذ راي المالك ؟ وهل من حقه الرفض ؟
كانت المحكمة الدستورية العليا قد أصدرت حكمها بعدم دستورية المادة 19 من القانون رقم 136/1981 فيما لم تتضمنه المادة من اشتراط الحصول على موافقة المالك على تغيير المستأجر لغرض استعمال العين من السكنى الى غير السكنى
مما أصبح معه لا يجوز للمستأجر تغيير غرض استعمال العين من السكنى الى غير السكنى بدون موافقة المالك لكن ماذا لو خالف المستأجر هذا الشرط هل يجوز للمؤجر طلب إخلائه؟؟
قررت محكمة النقض المصرية
(( الحكم بعدم دستورية المادة 19/1ق 136 لسنة 1981 . أثره انعدام النص لاستحداث قاعدة قانونية جديده بتغير استعمال العين الى غير غرض السكنى سببا جديدا للاخلاء0 بقاء هذه الواقعة خاضعة لشروط وضوابط م 18 / د ق136 لسنة 1981 0 مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر استنادا إلى أن حكم الدستورية انشأ للمؤجر حقا فى طلب إخلاء العين التى تم تغيير استعمالها دون موافقته 0 خطأ
( الطعن رقم 1006 لسنة 72 – جلسة 24/ 3/2003)
المادة 18 من قانون إيجار الأماكن 136لسنة 1981 قد نصت صراحة على انه يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر لو انتهت المده المتفق عليها فى العقد
إذا ثبت بحكم قضائى نهائى أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمح باستعماله بطريقة مقلقة للراحه أو ضاره بسلامه المبنى أو بالصحة العامة أو فى أغراض منافية للآداب العامة وكان الحكم " بعدم دستورية نص الفقرة الأولى من المادة 19 من ذلك القانون فيما انطوى عليه من عدم اشتراط موافقة المالك عند تغيير المستأجر استعمال العين الى غير أغراض السكنى "
يقصر أثره على إعدام هذا النص ولا يجاوز ذلك الى استحداث قاعدة قانونية جديده حاصلها أن مجرد تغيير استعمال العين سببا جديدا للإخلاء 0000 و إنما تبقى هذه الواقعة محكومة بما ورد فى نص الفقرة (د) من المادة 18 السالفة البيان من شروط وضوابط , وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر وذهب إلى القول بان حكم الدستورية ( انشأ حقا للمؤجر فى طلب إخلاء العين التى تم تغيير استعمالها بغير موافقته ) فانه يكون قد خالف القانون واخطأ فى تطبيقه 0))
( الطعن رقم 2895 لسنة 74 – جلسة 10/ 7/2005)
احمد عامر محام- مشرف المنتدى القانونى
- عدد المساهمات : 961
السٌّمعَة : 2
تاريخ التسجيل : 22/11/2010
مواضيع مماثلة
» تحويل الطاقات
» تحويل جامعات النيل والفرنسية والمصرية للتعليم الإلكتروني إلى أهلية
» تحويل المتخلفين عن الانتخابات الى النيابة لأخطارهم بتسديد الغرامه ال500 جنيه
» تحميل برنامج جافا لتعديل الارقام الجديدة مصر و تحويل الارقام فودافون اتصالات موبينيل يدعم s40 & s60
» تحويل جامعات النيل والفرنسية والمصرية للتعليم الإلكتروني إلى أهلية
» تحويل المتخلفين عن الانتخابات الى النيابة لأخطارهم بتسديد الغرامه ال500 جنيه
» تحميل برنامج جافا لتعديل الارقام الجديدة مصر و تحويل الارقام فودافون اتصالات موبينيل يدعم s40 & s60
صفحة 1 من اصل 1
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
الثلاثاء 07 فبراير 2023, 19:43 من طرف اخوكم احمد
» شوت ايديا لادارة صفحات الفيس بوك المواقع الالكترونية وانشاء اعلانات الفيس بوك ويوتيوب shoot idea
الخميس 24 يونيو 2021, 05:44 من طرف shootidea
» ادارة صفحات السوشيال ميديا , اعلانات فيس بوك shoot idea
الثلاثاء 22 يونيو 2021, 06:57 من طرف shootidea
» بالأرقام.. ننشر فروق استهلاكات الكهرباء بين اللمبات العادية والليد
الأربعاء 04 ديسمبر 2019, 13:30 من طرف اخوكم احمد
» متصفح أوبرا الجديد يوفر 90% من فاتورة الإنترنت
الإثنين 02 ديسمبر 2019, 12:04 من طرف اخوكم احمد
» الرقم البريدى للمطرية القاهرة
الثلاثاء 01 أكتوبر 2019, 13:49 من طرف اخوكم احمد
» [رقم هاتف] رئاسة حى المطرية 44 ش الكابلات ميدان المطرية ..مصر
الإثنين 08 يوليو 2019, 16:16 من طرف اخوكم احمد
» قائمة السلع والخدمات المعفاة من الضريبة على القيمة المضافة
الإثنين 05 فبراير 2018, 16:24 من طرف اخوكم احمد
» قاعات افراح .. بحميع محافظات مصر ... وبالاسعار والعنوانين
الأربعاء 10 يناير 2018, 12:48 من طرف اخوكم احمد
» محلات المطرية
الإثنين 01 يناير 2018, 12:32 من طرف اخوكم احمد